2023 poate intra în istoria imobiliară drept anul corecției. După doi ani de boom alimentat de pandemie, care a beneficiat de vânzători – cu războaie de licitații, deficit de stocuri și prețuri în spirală în toată țara – piața imobiliară a început să se răcească în 2022. Impactul inflației în general și creșterea rapidă a ratelor dobânzilor în special, a diminuat interesul cumpărătorilor, determinând scăderea vânzărilor și scăderea aprecierii prețurilor pentru orice casa.
Aceste tendințe în domeniul locuințelor continuă, ceea ce face ca 2023 să fie un an de tranziție. Vânzătorii au încă un avantaj în multe domenii, datorită penuriei continue a caselor și nimeni nu se așteaptă la o prăbușire dramatică a prețurilor sau a valorilor caselor. Cu toate acestea, ritmul frenetic s-a diminuat cu siguranță, iar mulți analiști văd o schimbare către o piață mai echilibrată, în avantajul cumpărătorilor.
Citeste si:
Indiferent de starea economică a pieței imobiliare, cumpărarea unei case poate fi un proces interesant și emoționant pentru individ. Înainte de a începe căutarea casei, veți dori să înțelegeți dezavantajele achiziției de case. Făcând acest lucru, vă va permite să luați decizii care sunt cele mai bune pentru familia dvs. și pentru portofel.
Ghid pas cu pas pentru a cumpăra o casa
1. Înțelege de ce vrei să cumperi o casa
Achiziționarea unei case este o decizie importantă care nu trebuie luată cu ușurință. Dacă nu știți clar de ce doriți să cumpărați o casa, puteți ajunge să regretați alegerea făcută.
Cum să începeți: definiți-vă obiectivele personale și financiare. „Cumpărătorii ar trebui să se gândească la lucruri precum momentul în care intenționează să se mute și ce își doresc într-o casa – facilități, locația ideală și cât timp le-ar putea lua să economisească pentru un avans”, spune Edwence Georges, asociat de vânzări la RE/MAX. în Westfield, New Jersey. „Toate acestea sunt importante pentru a ajuta la definirea obiectivelor pe care și-ar dori să le atingă.”
2. Verificați scorul dvs. de credit
Scorul dvs. de credit vă va ajuta să vă determinați opțiunile de finanțare; creditorii îl folosesc (printre alți factori) pentru a vă stabili prețul împrumutului și pentru a vedea dacă vă puteți rambursa ipoteca. Cu cât istoricul dvs. de credit este mai bun, cu atât veți avea șanse mai mari de a obține finanțare cu cele mai bune condiții și rate.
Cum să începeți: Puteți obține raportul de credit și scorul dvs. de la fiecare dintre cele trei agenții majore de raportare a creditelor, Equifax, Experian și TransUnion, gratuit o dată pe an. Banca dvs. sau compania dvs. de card de credit ar putea oferi acces gratuit la scorul sau raportul dvs. de credit, de asemenea.
3. Creați un buget pentru casa
Stabilirea unui buget realist pentru noua ta casă vă va ajuta să informați ce vă puteți permite și cât de mult vor fi costurile dvs. all-in.
Cum să începeți: prețul de achiziție nu este imaginea de ansamblu. Luați în considerare cu atenție alte cheltuieli pentru a determina ce vă puteți permite. „Cumpărătorii tind să uite să ia în considerare alte costuri, cum ar fi taxele asociației de proprietari și alocarea de bani pentru costurile de întreținere”, spune Paige Kruger, agent imobiliar și fondator Signal Real Estate din Jacksonville Beach, Florida. „Doar pentru că vă puteți permite un credit ipotecar și un avans nu înseamnă că vă puteți permite acele costuri pe termen lung după ce vă mutați.”
4. Economisiți pentru un avans
Pentru a evita asigurarea ipotecară privată sau PMI, va trebui să economisiți cel puțin 20% din prețul de cumpărare al casei pentru un avans. Unii creditori oferă credite ipotecare fără PMI cu avans mai mici, dar se așteaptă să plătească o rată a dobânzii mai mare.
Cum să începeți: cercetați cerințele de plată în avans pentru împrumutul pe care îl doriți, astfel încât să știți exact de cât veți avea nevoie. Dacă un prieten, o rudă sau un angajator s-a oferit să ofere un cadou în avans, inițiază o conversație devreme pentru a afla cât de mult intenționează să contribuie și dacă există vreun neajuns pe care va trebui să-l acoperă – și asigură-ți bine o scrisoare de cadou de la ei. avans, de asemenea.
5. Cumpărați un credit ipotecar
A fi preaprobat pentru un credit ipotecar este util atunci când faci o ofertă pentru o casă și îți oferă o înțelegere mai fermă cu privire la cât îți poți permite.
Cum să începeți: Căutați cu cel puțin trei creditori sau un broker ipotecar pentru a vă crește șansele de a obține o rată scăzută a dobânzii. Înscrieți-vă pentru un cont Bankrate pentru a determina momentul potrivit pentru a vă aplica ipoteca cu tendințele noastre zilnice ale ratelor.
6. Angajează un agent imobiliar
Un agent imobiliar cu experiență vă poate economisi timp și bani, ajutându-vă să vă găsiți casa de vis și negociind cu vânzătorul în numele dumneavoastră.
Cum să începeți: Contactați mai mulți agenți imobiliari și cereți să vă întâlniți cu ei pentru o conversație despre nevoile dvs. înainte de a alege unul. „Cineva care cunoaște o zonă poate spune dacă bugetul tău este realist sau nu, în funcție de caracteristicile pe care le dorești într-o casă”, spune Kruger. „De asemenea, vă pot indica zonele adiacente din cartierul dorit sau alte tipuri de considerații pentru a vă ajuta să găsiți o casă.”
7. Vedeți mai multe case
Simpla vizualizare a fotografiilor din listă nu înlocuiește vizitarea personală a caselor și cunoașterea cartierului și a facilităților sale.
Cum să începeți: spuneți agentului dvs. imobiliar ce tipuri specifice de case doriți să vedeți sau căutați singur case online. Agentul dumneavoastră vă poate crea profilul în serviciul local de listări multiple (MLS), o bază de date de case de vânzare și poate configura căutări automate pentru cele care îndeplinesc criteriile dvs. Este posibil să nu puteți bifa tot ce este pe lista de dorințe, așa că veți dori să prioritizați ceea ce este cel mai important pentru dvs., în afară de locație.
8. Fă o ofertă
Înțelegerea modului de a face o ofertă atractivă pentru o casă vă poate ajuta să vă creșteți șansele ca vânzătorul să o accepte, apropiindu-vă cu un pas de obținerea acelor chei râvnite.
Cum să începeți: Odată ce găsiți „celul”, agentul dumneavoastră imobiliar vă va ajuta să pregătiți un pachet complet de oferte, inclusiv prețul ofertei, scrisoarea de preaprobare, dovada fondurilor pentru un avans (aceasta ajută pe piețele competitive) și termeni sau contingente.
9. Obțineți o inspecție la domiciliu
O inspecție la domiciliu vă ajută să obțineți o imagine de ansamblu asupra problemelor mecanice și structurale ale proprietății. Inspecția vă va ajuta să determinați cum să procedați cu procesul de închidere. Este posibil să trebuiască să cereți reparații vânzătorului sau s-ar putea să decideți să renunțați la tranzacție dacă aveți o situație neprevăzută în contract.
Cum să începeți: Puteți obține recomandări pentru inspectorii de locuințe de la agentul dvs. imobiliar, dar asigurați-vă și că vă faceți temele înainte de a alege una. În funcție de contractul dvs. și de statul de reședință, va trebui, în general, să finalizați o inspecție a locuinței în 10 până la 14 zile după semnarea unui contract de cumpărare. În calitate de cumpărător, sunteți de obicei responsabil pentru plata inspectorului de locuințe și, deși taxele pot varia, veți plăti în medie între 281 USD și 402 USD, potrivit HomeAdvisor.
10. Negociați reparații și credite
Raportul dvs. de inspecție a locuinței poate dezvălui probleme majore sau minore. Probabil că problemele majore vor trebui rezolvate înainte ca creditorul dvs. ipotecar să vă finalizeze împrumutul, în timp ce problemele minore pot aștepta adesea până când intrați în posesia locuinței.
11. Asigurați-vă finanțarea
Obținerea aprobării finale a împrumutului înseamnă că trebuie să vă mențineți finanțele și creditul în linie în timpul subscrierii. Odată ce sunteți gata să închideți, nu veți dori să deschideți noi linii de credit sau să faceți alte achiziții majore până când documentele sunt semnate.
Cum să începeți: Răspundeți prompt la solicitările de mai multe documente și verificați-vă de două ori estimarea împrumutului pentru a vă asigura că toate detaliile sunt corecte, astfel încât să nu apară sughițuri mai târziu. Este posibil să fie necesar să trimiteți documente suplimentare pe măsură ce împrumutatorul finalizează procesul de subscriere, cum ar fi:
1. Declaratii bancare
2. Declaratiilor fiscale
3. Dovada suplimentară a veniturilor
4. Scrisoare cadou sau declarații scrise care explică depozitele majore în contul dvs. bancar
12. Faceți o ultimă prezentare
O ultimă prezentare este o oportunitate de a vizualiza proprietatea înainte de a deveni a ta. Aceasta este ultima ta șansă de a vedea casa, de a pune întrebări și de a aborda orice probleme nesoluționate înainte ca casa să devină responsabilitatea ta.
13. Aproape de casa ta
Odată ce toate neprevăzutele au fost îndeplinite, ești mulțumit de trecerea finală și agentul de închidere a dat undă verde pentru a închide, este timpul să-l oficializezi și să închizi casa ta. În acest ultim pas, împrumutătorul dvs. vă va emite un statut „clear to close” pentru împrumutul dumneavoastră.
Articol recomandat: Honda Civic Type R vs. Toyota GR Corolla vs. VW Golf R
Sursa: bankrate.com
