În data de 1 ianuarie 2024, au intrat în vigoare noi reglementări fiscale în domeniul imobiliar, referitoare la cota de TVA aplicabilă pentru achiziția de locuințe noi sau vechi. În lege apare atât o majorare de cotă (de la 5%, cât era înainte, la 9%), cât și un set de condiții mai detaliate care trebuie bifate pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA. Totuși, cei care, până la finalul lui 2023, au încheiat un contract și au plătit un avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă condițiile impuse pot plăti în continuare 5% TVA dacă livrarea este în 2024.
Cota de TVA de 5% pentru locuințele noi achitate în avans în 2023
Prima categorie de locuințe care beneficiază de cota de TVA redusă de 5% este cea a locuințelor noi pentru care s-a încheiat în timpul anului 2023 acte juridice care să ateste plata în avans și care să fie livrate până la 31 decembrie 2024.
Citeste si:
Dacă vă aflați în această situație, trebuie să aveți în vedere că această cotă de 5% se aplică numai dacă locuința este livrată efectiv până la sfârșitul anului 2024. În caz contrar, se va aplica cota standard de TVA de 19%.
Cota de TVA de 9% pentru locuințele noi cu suprafață și valoare limitate
A doua categorie de locuințe care beneficiază de o cota de TVA redusă este cea a locuințelor noi cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, cu o valoare de maximum 600.000 lei, inclusiv terenul pe care sunt construite, cumpărate de o persoană fizică individual sau în comun cu alte persoane fizice.
Pentru aceste locuințe, se aplică o cota de TVA de 9%, care reprezintă o reducere față de cota standard de TVA de 19%.
Această măsură are ca scop să faciliteze accesul la proprietate al persoanelor cu venituri medii și să încurajeze construcția de locuințe eficiente energetic și ecologice.
Dacă vreți să beneficiați de această reducere, trebuie să îndepliniți următoarele condiții:
- să cumpărați locuința de la un dezvoltator imobiliar autorizat, care este înregistrat ca plătitor de TVA;
- să nu mai fi beneficiat de această reducere pentru o altă locuință, indiferent de momentul achiziției;
- să folosiți locuința ca reședință principală, nu ca investiție sau închiriere;
- să vă asigurați că locuința este finalizată și poate fi locuită ca atare în momentul livrării.
Cota standard de TVA de 19% pentru restul locuințelor
A treia categorie de locuințe, care nu beneficiază de nicio reducere a cotei de TVA, este cea a locuințelor care nu îndeplinesc condițiile pentru cota de TVA de 9%, pentru proprietățile mai vechi de 3 ani, sau pentru tranzacțiile realizate între persoane juridice.
Pentru aceste locuințe, se aplică cota standard de TVA de 19%, care nu a suferit nicio modificare față de anii anteriori.
Dacă vreți să cumpărați o astfel de locuință, trebuie să țineți cont de următoarele aspecte:
- să verificați dacă vânzătorul este sau nu înregistrat ca plătitor de TVA, deoarece acest lucru influențează prețul final al locuinței;
- să vă informați despre starea tehnică și juridică a locuinței, deoarece aceasta poate avea probleme ascunse sau litigii în curs;
- să consultați un notar public cu experiență în contractele de vânzare-cumpărare imobiliare, care să vă ofere asistență și siguranță juridică în cadrul tranzacției.
Cota de TVA pentru locuințe în anul 2024 a fost modificată prin noi reglementări fiscale aplicabile în domeniul imobiliar. Aceste reglementări pot avea un impact semnificativ asupra prețului final pe care îl veți plăti pentru proprietatea dorită.
Dacă vreți să cumpărați o locuință nouă sau veche, trebuie să fiți la curent cu aceste reglementări și să îndepliniți condițiile necesare pentru a beneficia de o reducere a cotei de TVA.
Pentru a vă asigura că faceți o alegere înțeleaptă și sigură, vă recomandăm să apelați la serviciile unui notar public cu experiență în contractele de vânzare-cumpărare imobiliare, care să vă ofere asistență și siguranță juridică în cadrul tranzacției.
