A fi proprietar este un vis pe care tot mai multi romani si-l indeplinesc. Cu toate ca numarul celor care isi cumpara locuinte prin credit este in crestere, oamenii nu sunt speriati de gandul ca vor plati rate chiar si 30 de ani. Multi se intreaba care este salariul necesar pentru a putea accesa un credit prin programul Noua Casa. Simulari si calcule mai jos.

In primul rand, cei care vor sa contracteze un credit „Noua Casa” ar trebui sa studieze conditiile de eligibilitate solicitate de banca (valoarea venitului disponibil, gradul de indatorare, dobanda, comisioane, avans minim, etc) si sa isi faca niste calcule pentru a vedea daca pot sustine ratele pe care le au de platit lunar pe termen mediu sau lung, scrie adevarul.ro.

Specialistii ne recomanda sa achitam un avans cat mai mare pentru a ne indatora cat mai putin. Plafonul programului alocat in 2023 de Ministerul Finantelor este de 1,5 miliarde de lei.

Care este valoarea maxima a creditului

Valoarea maxima ramane nemodificata fata de anul 2022, adica 66 500 de euro pentru locuinte al caror pret este de maximum 70 000 de euro, cu avans de 5% si de 119 000 euro pentru cele care costa maximum 140 000 de euro, cu avans de 15%. Conditiile de accesare ramane similare cu cele de anul trecut.

 

Mare atentie la supra-indatorare! Programul Noua Casa permite ca rata la credit sa fie 45% din venit. Iar pentru cine s-a indatorat la maxim anul trecut, rata acum reprezinta 75% din acelasi venit, din cauza cresterii dobanzii. Adicăao rata de 1.800 lei in ianuarie 2022, a devenit 3.000 lei in ianuarie 2023. Iar faptul ca dai doar 5% avans, nu este un avantaj. Pentru ca de restul, pana la valoarea apartamentului, trebuie sa te imprumuti, ai nevoie de un credit mai mare”, a precizat Irina Chitu, directorul comparatorului bancar Finzoom.ro.

Standardele de creditare din ce in ce mai dure

Inflatia a inasprit standardele de creditare ale bancilor. De exemplu, „dacă anul trecut in ianuarie o persoana cu un salariu de 4.000 lei putea obtine un credit Noua Casă de 420.000 lei pe 30 de ani, la grad maxim de indatorare de la 45%, cu o rata lunara a creditului de 1.800 lei, acum, cu acelasi salariu, poate obtine un credit mult mai mic de 253.000 lei. Rata de 1.800 lei pe care o plateai anul trecut, acum ajunge la 3.000 lei, iar gradul de indatorare ajunge la 75%”, a explicat Irina Chitu.

Simulare de calcul

Caz 1

  • Pret imobil: 70.000 de euro (350.000 lei)
  • Avans 5%: 3.500 de euro (17.500 lei)
  • Credit: 66.500 de euro (332.500 de lei)
  • Rata lunara: 2.373 de lei
  • Venit minim necesar: 5.273 de lei (grad de indatorare 45%)

Caz 2

  • Pret imobil: 140.000 de euro (700.000 de lei)
  • Avans 15%: 21.000 de euro (105.000 de lei)
  • Credit: 119.000 de euro (595.000 de lei)
  • Rata lunara: 4.246 de lei
  • Venit minim necesar: 9.436 de lei (grad de indatorare 45%)

Recomandari